Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Братья и сестры, давайте не будем лаптями щи хлебать!
Дмитрий Тен
ИНАТА
27 апреля 2015
973
41
 Шучу, шучу. Ищу дешевую дачу (до 2млн.), до 100 км. от города, в Выборгском или Приозерском р-нах Лен. обл. для пенсионерки 77 лет, бывшей туристки, любительнице природы. Теща моего друга. Хочется по максимуму удовлетворить ее запросы ( станция до 1км. и водоем до 1км.)
    После тщательной выборки начал работу с объявлениями. 95% объявлений- это не реклама объектов, а ребусы и кроссводы. Звонишь агенту - все знает. И название садоводства, и какой фундамен, стены, кровля, вода, с/у, но почему-то не пишет. Спрашиваю, почему? Ни одного вразумительного ответа. Не редко отвечают, что не было времени. Это за два то года, пока рекламировался объект. Это 1-й вопрос к опытным агента. Неопытность отпадает. Многие из них работают по 5 - 15 лет, нарочно смотрел.
   Меня даже больше интересует вопрос местоположения объекта. Здесь самое слабое звено, сплошной обман. Или не обман? 2-й вопрос к спецам.  Только в 3 из 200 объявлений было точно указано место участка на карте. Расстояние или время пути до станции, озера занижены везде. Названия садоводств в половине объявлений не указаны, сообщают только по телефону.  Да и не все садоводства на картах можно найти. Уважаемые собратья, что же мы друг друга мучаем? Охота агенту лишний раз ездить за 30, 50, 100 и больше км., чтобы передать точную информацию? Какой в этом смысл? После первого просмотра покупатель все ведь будет знать? По крайней мере место.
   Уже давно универсальным средством
указания местоположения служат географические координаты (широта и долгота)
   В современной навигации
стандартно используется всемирная
система координат WGS-84
. В этой системе координат работают все GPS навигаторы
и основные картографические проекты в Интернете (Карты Google, Яндекс или Bing).
   Извините, рассказываю для тех, кто еще не знает. Вот, например координаты Исаакиевского собора в СПб: 59.934060,30.306384. Введите их в поисковую строку карт, нажмите "Найти" и он перед вами. Ехать никуда не надо, и долго объяснять как к нему пройти тоже. Определить координаты объекта так же просто: найти его в крупном масштабе на "спутнике" или "гибриде", щелкнуть правой кнопкой мыши, в появившемся меню кликнуть на "Что там?" или "Что здесь?" и в поисковой строке, или, в новой редакции Яндекс.Карт, вверху-справа, в скобках вы увидите широту и долготу в градусах. Эти два числа достаточно передать контрагенту и не надо мучительно долго рассказывать где...  И доехать легко. На всех автонавигаторах вместо Адреса можно просто ввести Координаты, и он привезет вас куда надо.
   Вот ссылка на ликбез по этому вопросу: http://pesikot.org/forum/index.php?showtopic=224592 

   Друзья, давайте не создавать друг другу проблем. И бабушки долго ждать не могут.
   С интересом жду ваших комментариев и ответов на вопросы. С уважением, Новичек.

 
Авторы
Теги
41
Дмитрий Тен
ИНАТА
Могут подойти
41 комментарий
Дмитрий Тен
Автор
ИНАТА
29 апреля 2015, 15:20
Татьяна, посмотрел Ваш сайт. Сразу видно профессионала. Очень много полезного. Пока бегло пробежал по страницам, времени нет. Посмотрю вечером обязательно.
Ответить
156/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
98 РЕГИОН
29 апреля 2015, 14:45
я бы, если бы у меня было стока денег в наличии выбрала бы Керро, там очень хорошо, просто скатайтесь туда, хорошее место и не далеко. ещё в рыбацком есть. могу вам кстати найти, отвожу показываю, привожу обратно. недорого.
Ответить
224/50 000
0/50 000
Дмитрий Тен
Автор
ИНАТА
29 апреля 2015, 15:34
Надежда, в Керро конечно хорошо, сам 10 лет назад хотел купить там дачу. Но для пеших дачников это неудобно. Да и бюджет у моих покупателей всего 2 млн. А где это Рыбацкое?
Кстати, Наденька, поздравляю. Теперь я Вас очень хорошо понимаю. Спасибо.
251/50 000
Дмитрий Тен
Автор
ИНАТА
29 апреля 2015, 13:31
Спасибо, Татьяна, Виктор Иванович, за такое количество полезной информации для размышления. Я как раз таких ответов и ждал. Это мой первый поиск загородной недвижимости. Продажи были, а покупаю впервые, и не мог понять почему продавцы скрывают свой товар. Я конечно знал, что объекты перехватывают, и не имел ввиду точное указание координат участка, а хотя бы садоводства, номер дома же в городе указывают. Вы пишете, что даже это опасно. Но как-то оптимизировать взаимоотношения агента-покупателя и агента-продавца надо. Некоторые дают в рекламе уж слишком скудную или очень "не точную" информацию, и соискатель просто отбрасывае их, чтобы не мучиться.
Ответить
654/50 000
0/50 000
Дмитрий Тен
Автор
ИНАТА
29 апреля 2015, 13:43
А про географические координаты я написал только потому, что по телефону очень трудно и долго передавать информацию о местонахождении объекта и оценить что вокруг. Даже когда продавец готов объект показать. Не хочется же зря ездить за 100 км, и беспокоить понапрасну агента-продавца. Но они часто говорят, что не знают как определить координаты.
345/50 000
Дмитрий Тен
Автор
ИНАТА
29 апреля 2015, 14:16
Забыл написать насчет Ваших предложений, Татьяна. Суходолье еще рассмотреть можно. Как там ходят автобусы до станции? Поляны и, тем более Коммунары, это уже далеко. Ее дети, со временем, планируют построить новый дом. Они-то будут ездить на машине, а слишком далеко ездить не хочется. В любом случае, спасибо.
309/50 000
Анна Леонидовна
Антей
30 апреля 2015, 12:06
Подмосковье. Продажи такие же веселые и интересные, как покупки. Выставила дом с фото, есть адрес, найти не хитро, всего 10 км от Москвы, но симпатично, рядом лес и водоем. Цена 7 600тыр Немедленно появляется еще три объявления - 7 400, 7200, и одно, особенно наглое, 6 900. Загородные продажи - они не быстрые, собственник (не без влияния этих недобросовестных рекламодателей) "унижается" до 7 млн
Через пару-тройку дней - вот они, голубики: 6,8 ( самый порядочный, видимо), 6,5 (любитель круглых цифр!) и 6,1 (владельца чуть кондратий не хватил ) Собственник звонил агенту, просил убрать рекламу, ответили "конечно-конечно" и рекламу обновили; звонил какому-то руководству фирмы ( по телефону не видно), пообещали все исправить, сказали, что, кстати у них есть покупатель ИМЕННО на этот дом, через неделю приведут, вообще у них очередь из покупателей, не хочет ли собственник с ними поработать? А договор заключить? Короче, владельца запутали и развели по полной, а воз и ныне там, стоит домик, продается :-))
1 023/50 000
Karelian
29 апреля 2015, 12:06
Какие у нас чудесные модераторы! Удалили конкретный ответ специалисту на его конкретный запрос о конкретных дачах, ну просто лучшие помощники людей!

Дмитрий, по конкретным вариантам для не Вашей тёщи - остаётся только предложить ткнуть в мою фамилию, чтобы перейти в карточку специалиста и там уже увидеть ссылку на сайт с вариантами...

Можно я Вас ешё поотговариваю от варианта дачи? Это только кажется, что свой "дешевый" загородный дом - это сказка, лубок и умиление. Нет, это ещё и суровая необходимость, и тяжёлый труд по эксплуатации объекта, с которым не каждая бабушка справится и не каждый зять вовремя приедет на подмогу. Топить печь, колоть дрова, крыша потекла, линию электропередач снова соснами завалило - все в полном блэкауте неделями сидят... Мы, наоборот, чаще вывозим пожилых родителей из загородных домов в городские квартиры либо в квартиры в тех же посёлках. И Вам предлагаю не скидывать со счетов вариант покупки именно деревенской квартиры со всеми удобствами. Природа - та же! Красота - та же! Лес с грибами и ягодами - тут же! Реки-озёра - вот они! При желании - практически у каждого хозяина деревенских квартир есть свой клочок придомовой территории, на котором можно цветочки и пару грядок зелени посадить, тепличку поставить. И без издержек деревенской жизни, без страха за родного человека, что он случайно с крыльца оступится и не сможет ни соседей позвать, ни скорую вызвать...
Ответить
1 438/50 000
0/50 000
Karelian
29 апреля 2015, 12:09
Еще немаловажно: вписаться можно в гораздо меньшую сумму!

По Приозерскому направлению Вы можете поискать варианты в Суходолье (там чуть больше 1 км от ж/д станции, зато лес с грибами прямо под окнами и озеро рядышком). Чуть-чуть побольше 100 км - это Плодовое (от ж/д станции Отрадное всегда к электричкам приезжает автобус, до деревни 1 остановка) и Коммунары. У нас, кстати, в Коммунарах на неделе появится 1-ком. квартира за 750 тру, от станции меньше 300 м, свой садик-огородик, до леса 5 минут пешком, до воды, правда, минут 15-20. Готова также в Коммунарах за месяц поставить специально для не Вашей тёщи красивый небольшой новый дом и провести в него электричество, я не шучу :).
697/50 000
Karelian
29 апреля 2015, 11:09
Да, Виктор Иванович, и это - веский аргумент: не хотят многие люди светить то, что продают, по самым разным причинам. Кто-то боится, что бедные родственники прознают, что у них скоро деньги появятся и набегут в долг просить, кто-то от бывшего мужа скрывает реальную сумму сделки, чтобы на "разницу" ребёнку подержанный авто купить (алиментов-то не дождёшься :-)), кто-то боится, что его ограбят, богатым перед бизнес-партнерами неловко, что приходится продавать за 40 миллионов дом, в который 90 вложено (всё перечисленное - это конкретные люди и объекты). Вообще-то это наша обязанность как специалистов обеспечить максимальную безопасность и комфортность сделок для своих клиентов...
Ответить
685/50 000
0/50 000
Karelian
29 апреля 2015, 11:22
Именно по этой причине некоторые объекты по просьбе хозяев я вообще в публичную рекламу не выкладываю. Просто включаю в экскурсии, если они подходят под запрос приехавших покупателей.

Это, Дмитрий, еще один аргумент - почему лучше ездить со специалистом: у него "в рукаве" может оказаться то, что нужно именно Вам, но в рекламе Вы этот объект никогда не найдёте.
374/50 000
Karelian
29 апреля 2015, 11:01
Продолжу заваливать конкретными примерами :-).

В самом начале работы на загородке размещала в рекламе ситуационные планы, выкопировки, страницы кадастровых выписок, планы садоводств с отмеченными участками в продаже, чтобы люди могли загодя оценить местоположение объектов.

Звонит Председатель СНТ с криком "Таня, снимай скорее план с сайтов! Пять (!) агентов по твоему плану разыскивают продавцов и ставят от себя рекламу дешевле". И знаете, почему дешевле? Потому что у нас централизованная продажа от Председателя, который знает, у кого за сколько лет взносы не оплачены, это учитывается при формировании цены, а агенты скрывают от покупателей факт долгов. Вот и получается цена более привлекательная, правда, потом новых хозяев ждут неприятные сюрпризы...

Участок в Соловьёвке на берегу озера - тоже выложила план, и тоже уже через месяц куратор объекта звонит чуть ли не в слезах. Вдумайтесь в цифры: всего за один месяц с десяток покупателей приезжали тайно посмотреть и искали хозяина по всей деревне! Хорошо, что есть в этой деревне знакомые - доложили о беспределе.
Ответить
1 107/50 000
0/50 000
Виктор Иванович Калинин
29 апреля 2015, 10:32
Не успел закрыть страницу, прочитал замечания Татьяны.
Татьяна, мой респект! К счастью в наших рядах есть такие, как Вы специалисты!
И я горжусь, что за порядочность коллег, с которыми я сотрудничаю, могу поручиться на 100%, в любых сделках, но и "мусора" на нашем рынке предостаточно, а куда-ж без него))) "Встаем с колен" однако, т.е. из "грязи в князи", работать не хочется, думать не хочется, хочется бабок.. А тут прямо Клондайк какой-то)))
Но я о другом.
Дмитрий, приведите пожалуйста хотя бы один пример объявления на продажу квартиры, где указан ее точный адрес, с номером квартиры.
Думаю затруднитесь. И еще объясните, чем частная собственность в виде дома отличается от частной собственности в виде квартиры?
И насколько владелец дома за 17 млн., да хоть и за 600тыс., готов демонстрировать свою продажу?
Удачи на загородных дорогах)))
Ответить
886/50 000
0/50 000
Karelian
29 апреля 2015, 10:04
А сколько раз приходилось вытаскивать машины клиентов из сугробов, кюветов, луж!?.. Покупатели, как правило, не знают особенностей местности и заезжают безответственно туда, откуда не выедут. Этой зимой вообще курьёзный случай был: ехали люди на просмотр, ушли по дороге в кювет, пришлось организовывать их подъем местной спецтехникой, уже почти доехали до объекта, и тут у них отказали тормоза... Если бы не моя машина впереди, о которую они затормозили - въехали бы в дом, который собирались покупать :). Кстати, в итоге его и купили. Так что проводник, как ни крути, на загородке необходим - хотя бы для того, чтобы вовремя притормозить :)))
Ответить
644/50 000
0/50 000
Karelian
29 апреля 2015, 09:40
Дмитрий, Виктор Иванович привёл реальный аргумент. К сожалению, в моём Приозерском районе, например, очень много агентов-крыс, которые "перехватывают" твои объекты под видом покупателей либо пользуясь честным подробным описанием и точными координатами, которые ты указываешь в рекламе. Особо "продвинутые" изворачиваются, чтобы узнать кадастровый номер, заказывают выписки из ЕГРП, находят продавцов и ОТГОВАРИВАЮТ от работы с тобой, поливают грязью и переманивают. Деревенский народ простой, эксклюзивы на загородке - это эксклюзив :) и не панацея, людей очень легко сломать выгодой в пару десятков тысяч. Еще одна грязная технология - специально ставить твой объект в рекламу по цене ниже той, которую хочет на руки продавец. Находишь покупателя, уже выходишь на сделку, а он случайно находит в интернете этот объект на полмиллиона ниже, и всё, сделка провалена...
Ответить
872/50 000
0/50 000
Karelian
29 апреля 2015, 09:52
По поводу навигаторов и дистантных показов - тоже не самая хорошая идея.

1. Лично сопровождать покупателя - это профессионально. Дистантный показ - проваленная сделка. Плюс возможность для недобросовестных покупателей узнать у соседей контакты собственника и "кинуть" агента. К тому же на загородке людей интересует не только сам объект, но и всё, что его окружает, рассказать подробно, показать достопримечательности, провести экскурсию по другим объектам, наконец, может только специалист.

2. На загородке железно работает закон "люди не знают чего хотят". Только специалист при личном общении может прояснить истинные желания клиента и показать ему не то, что покупатель декларирует, а то, что ему действительно надо. Недавний пример: приехал покупатель смотреть участок 10 соток в деревне в соснами, через час уже вносил аванс за 1,5 га сельхозки с березами в 10 км от ближайшей деревни :).

3. В прошлом сезоне мы дважды с МЧС разыскивали таких самостоятельных любителей поездить по навигатору, одни послушались яндекс и попытались проехать из Торфяного в Кротово напрямую, другой красавец по гуглу пошёл по дороге из Судаково к Починку. А дороги там только на картах...
1 208/50 000
Частный маклер
29 апреля 2015, 17:44
Забавно..Интересно,как можно по фамилии из выписки(а больше в ней ничего не указывается,даже прописки нет) вычислить продавца???
128/50 000
Karelian
29 апреля 2015, 18:00
Галина, Вы не представляете, что и где иногда указывается! Разумеется, пока не во всех документах, а как повезёт, у них сейчас идёт полным ходом т.н. "гармонизация" баз данных ЕГРП и ГКН, слово-то какое музыкальное подобрали. Недавно получила кадастровую выписку с графой, где указаны мобильный телефон и e-mail собственника "для оперативной связи"...
351/50 000
Надежда Пришмонтас
98 РЕГИОН
29 апреля 2015, 18:10
пфхпф мне мой же номер телефона дали в МФЦ и емайл я только фамилию озвучила и то перепутала хотела спросить вторая сторона забирала документы. много обращений пфхпф это была моя реакция.
187/50 000
Надежда Пришмонтас
98 РЕГИОН
29 апреля 2015, 18:13
ой она прописана, сейчас прочту.... пфппп
41/50 000
Надежда Пришмонтас
98 РЕГИОН
29 апреля 2015, 18:42
посмотрела в ГКН да полностью наверное что есть в одной стоит номер телефона в другой нету.
91/50 000
Дмитрий Тен
Автор
ИНАТА
28 апреля 2015, 13:08
Здравствуйте, Виктор Иванович, извините, если чем-то Вас обидел. Я этого не хотел. Вы, видно, человек здравомыслящий, а главное доброжелательный. Вы мне уже помогли. По координатам я за 5 секунд нашел СНТ "Мария" и все, что его окружает. Посмотрел Ваш сайт, почерпнул оттуда полезную информацию, спасибо. А GPS - технологии уже давно изменили мир. Просто надо этим пользоваться, чтобы облегчить себе жизнь. С уважением, Дмитрий
Ответить
427/50 000
0/50 000
Виктор Иванович Калинин
29 апреля 2015, 09:26
Дмитрий! Какие обиды, Бог с Вами))) У меня свой юмор у Вас свой, было бы о чем говорить))) Можно бы еще "пожевать" эту тему, и даже нужно, и не в gps дело, да вот вмешалась администрация, дальше неинтересно:
письмо от администации - "Комментарий 'Дмитрий, Всеволожский район большой и северное направление в нем представлено отличными местами))) http://zago_pb...' удален модератором. Причина: 'нарушение правил сайта'" >>> Видимо из-за ссылки на мой сайт)))
А по поводу gps, так кто бы спорил, я этим пользуюсь, но выборочно, указывать точные координаты иногда себе дороже)))
594/50 000
Сейчас обсуждают
Как "работают" риэлторы в провинции - лучше бы семками торговали.
вы посто слотилчный житель не не понмаете деревню! во на кубе назначат встречу в 12 а придут в 19 это нормально, таки в деревне, все не спешат, упрашиваешь тракотриста начинает юлить, деньги ему не нужны иногда месяцами все обещает приехать и не едет, а дашь бутылку которая дешевле оплаты в 10 раз сразу веселый сразу сделает, а иногла и за бутылку не делает..... поэтому то они не уехали в москву что деревнские по мышлению, хлеб на столе есть, да и ладно, вот еще всяким там мосвичам помогать, ... "лучше покажем ему свою спесь и пусть ползает на коленях умник за нами деревенскими, хоть на нем отрвемся по полной, а то все эти москвичи богатые и больно умные"
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Я являюсь собственником 2/3 квартиры после смерти матери и у брата доля 1/3. В квартире мы не проживаем и не прописаны. В квартире проживает и прописаны моя дочь с 3 детьми, зять тоже проживает но не прописан. Дочь хочет выкупить у брата долю за МК, брат согласен, я готов свою долю просто подарить. Но на долю брата, из за долгов по налогам, судебные приставы наложили арест. Можно ли будет оформить сделку сразу после погашения долгов по налогам.?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости