Существует такая точка зрения, что чем больше аванс за приобретаемую квартиру, тем больше шансов, что сделка состоится. Особенно, если деньги(включая комиссию риэлторов) внесены за день-два до вожделенного события, то есть, собственно, сделки. Многие крупные агентства этой позиции стараются по-прежнему придерживаться. И,если речь идет о прямой продаже и, желательно, задатке, а не авансе, то такое положение вещей абсолютно верно.

Однако! Как давно вы встречали "соглашение о задатке"? И, давным-давно известно, что бОльшая часть сделок на вторичном рынке недвижимости - это альтернативы - практически, обмен, осуществляемый через куплю-продажу. Вот в этом-то и закавыка! Большой шанс нарваться где-то в середине цепочки на физических лиц, сквозь которых авансовые деньги проходят к продавцам конечных свободных квартир. При этом промежуточные собственники могут отказаться от продажи собственной жилплощади просто потому, что им кто-то сказал, будто через месяц цена вырастет вдвое, или, они в семье вдруг рассорятся, или, вообще, на них небывалая жара подействует, или что-нибудь еще в таком роде....

Надо сказать, уровень осведомленности наших граждан о своих правах сильно вырос. Они теперь твердо уверены - фирмы не смогут на них никак повлиять при их капризах. Документы о собственности всегда можно забрать, штрафы и неустойки, указанные в договорах с агентствами недвижимости, можно безнаказанно не платить (в суде всегда встанут на сторону физического лица), так что, почему бы не поиграться в куплю-продажу?

В связи со всем вышесказанным считаю: "Не торопитесь с большими авансами и предоплатами фирмам! (всегда интуитивно старалась дать аванс поменьше - неважно кому - частному лицу или известному агентству), вносите комиссию риэлторам под гарантийные письма в День сделки, когда ВСЕ участники сего торжественного процесса соберутся в банке живыми-здоровыми с неизмененными намерениями!"

Неопровержимая истина - "Дать деньги всегда проще, чем получить их обратно! Даже на законных основаниях." Бойтесь больших авансов и будьте здоровы и счастливы! Успехов в приобретении недвижимости!