Без посредников и риэлтерских % - блоги риэлторов

Поиск по журналу

Нижегородская область

Блоги·Тенденции рынка

Без посредников и риэлтерских %

Любовь Романенко

Частный маклер

26 июня 2015

8 741

109

Часто на официальных сайтах
застройщиков, да и в объявлениях менеджеров отделов продаж, можно
встретить такие лозунги как "без посредников и риэлтерских %".
Как вы считаете уважаемые коллеги риэлторы, можно ли такое поведение
застройщиков назвать добросовестным по отношению к партнерам - риэлторам?
Ведь Застройщики сами обращаются в риэлтерские компании за помощью, предлагают
сотрудничество с выплатой вознаграждения до 5%.
И в то же время сами активно ведут политику против работы с риэлторами.
В нынешнее не спокойное время на рынке недвижимости, полагаю застройщики могли
бы вести себя более корректно и в качестве аргументов для покупки именно их объектов
могли бы приводить более весомые.
Тем более, что зачастую риэлтерские компании имеющие соглашения о сотрудничестве
с застройщиком вовсе не берут % с покупателя.
Получается, что силами недобросовестных застройщиков какое-то ложное мнение
формируется у покупателей о работе риэлторов на первичном рынке.

Тогда как обращаясь в риэлтерскую компанию клиент получает независимое мнение о
надежности и качестве работы застройщика, его так сказать истории работы и т.д.
Ведь в отделе продаж застройщика у менеджера стоит задача продать клиенту
объекты конкретной компании - застройщика, а у менеджера риэлтерской компании
стоит задача продать клиенту подходящий именно ему, клиенту, вариант из моря
предложений. сориентировать его в многообразии новостроек. При этом менеджер риэлтерской
компании без прикрас расскажет клиенту достоверную информацию не только об
объекте. но и о застройщике, о юридической стороне дела.

Так вот случилось мне покупать квартиру.
Бабушка продала дом в деревне, денег было всего 1млн.
Родители нашли варианты в строящемся доме в районе ККБ.
Мы посмотрели дом, каркас уже стоял, р-н ул. Агрохимической. 44кв.м. на 6эт. с
балконом, кирпичный дом и т.д.
Все супер, но.
Приехав в отдел продаж для оформления сделки я поинтересовалась, а с
документами у вас все в порядке, можно ознакомиться с разрешением на
строительство?
Опытные менеджеры попытались меня заверить, что все документы в порядке и
ознакомили меня со свидетельством о праве собственности на землю, и все.
Конечно такой пакет документов меня не устроил и я уговорила родителей уйти.
Случай этот был пару лет назад и сейчас ситуация изменилась, те кто занимался
самостороем вынуждены сегодня оформлять разрешительные документы.
Но поучительна эта история тем, что менеджеры отдела продаж старались
максимально правдиво убедить нас в "нормальности" строительства. Хотя это было не так.
Делайте
выводы, господа.
Обращаюсь к
застройщикам: Если вы сотрудничаете с риэлтерскими
компаниями и при этом у вас на официальном сайте пестрят лозунги "без посредников и риэлтерских
%" не ждите увеличения продаж.
Обращаюсь к коллегам риэлторам: может у кого есть идеи как бороться с таким явным неуважением к нашей
профессии?
Буду рада обсудить!
Первый шаг к решению проблемы -
осознание, что она есть!
С уважением, Любовь Москалева.

Авторы

Теги

109

Любовь Романенко

Частный маклер

дом документы новостройка

Могут подойти

20 968 242 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

18 154 500 ₽

студия, 40 м², этаж 24

Улица Милашенкова

19 мин.

ЖК "VERY (Вери)", Ботаническая улица, 29Ак3, Москва

19 295 594 ₽

студия, 25 м², этаж 10

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

18 947 720 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 6

Водный стадион

20 мин.

ЖК "Головино", Нарвская улица, 1Ак4, Москва

15 200 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 9

Ростокино

9 мин.

Ростокинская улица, 5К2, Москва

10 500 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 7

Окружная

4 мин.

Гостиничная улица, 9В, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 12

Яхромская

8 мин.

Бескудниковский бульвар, 38к1, Москва

27 900 000 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 12

Октябрьское поле

14 мин.

улица Берзарина, 3К2, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 10

Яхромская

4 мин.

улица 800-летия Москвы, 16, Москва

109 комментариев

Оповещать о новых комментариях

Леонид Понятовский

2 июля 2015, 02:26

Неуважение к какой профессии, риэлтора что-ли? Такой профессии нет.

Ответить

68/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Сулоев

2 июля 2015, 08:45

Смотрим "Общероссийский классификатор профессий рабочих,
должностей служащих и тарифных разрядов (ОКПДТР) ОК 016-94".

20026 Агент по продаже недвижимости
46102 Риэлтер

200/50 000

Сергей Сулоев

2 июля 2015, 08:53

По ОКЗ "Общероссийский классификатор занятий ОК 010-93"
Укрупненная группа 3 - Специалисты среднего уровня квалификации.
Подгруппа 34 - Средний персонал в области финансово - экономической, административной и социальной деятельности.
Составная группа 341 - Средний персонал в области финансовой и торговой деятельности.
Базовая группа 3413 - Агенты по продаже имущества

Агенты по продаже имущества занимаются покупкой, продажей и арендой недвижимости от имени и по поручению клиентов.
Их обязанности включают:
- получение информации о продаваемом или сдаваемом в аренду объекте недвижимости, требованиях владельца и покупателей (арендаторов);
- показ продаваемого или сдаваемого в аренду объекта недвижимости покупателям и арендаторам, разъяснение условий продажи или сдачи в аренду;
- организацию оформления передачи прав на собственность или договора об аренде;
- взимание арендной платы от имени владельца, осмотр недвижимости до начала, во время и после окончания срока аренды;
- выполнение родственных по содержанию обязанностей;
- руководство другими работниками.
Примеры профессий, входящих в данную базовую группу:
Агент по продаже имущества
Агент по продаже недвижимости.
ЗЫ Риэлтер (введен Изменением N 5/2004 ОКПДТР, утв. Ростехрегулированием)

По ОКЗ "Общероссийский классификатор занятий ОК 010-93" Укрупненная группа 3 - Специалисты среднего уровня квалификации. Подгруппа 34 - Средний персонал в области финансово - экономической, административной и социальной деятельности. Составная группа 341 - Средний персонал в области финансовой и торговой деятельности. Базовая группа 3413 - Агенты по продаже имущества Агенты по продаже имущества занимаются покупкой, продажей и арендой недвижимости от имени и по поручению клиентов. Их обязанности включают: - получение информации о продаваемом или сдаваемом в аренду объекте недвижимости, требованиях владельца и покупателей (арендаторов); - показ продаваемого или сдаваемого в аренду объекта недвижимости покупателям и арендаторам, разъяснение условий продажи или сдачи в аренду; - организацию оформления передачи прав на собственность или договора об аренде; - взимание арендной платы от имени владельца, осмотр недвижимости до начала, во время и после окончания срока аренды; - выполнение родственных по содержанию обязанностей; - руководство другими работниками. Примеры профессий, входящих в данную базовую группу: Агент по продаже имущества Агент по продаже недвижимости. ЗЫ Риэлтер (введен Изменением N 5/2004 ОКПДТР, утв. Ростехрегулированием)

1 386/50 000

Сергей Сулоев

2 июля 2015, 09:37

ОКЗ ОК 010-93 устарел. Новая редакция "Общероссийский классификатор занятий" "ОК 010-2014 (МСКЗ-08) (принят и введен в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 N 2020-ст)

Основная группа 3 Специалисты среднего уровня квалификации

Малая группа 333 Агенты по коммерческим услугам

Начальная группа 3334 Агенты по операциям с недвижимостью и
другой собственностью.

Агенты по операциям с недвижимостью и другой собственностью
организуют продажу, покупку, лизинг и аренду недвижимости и другой
собственности, как правило, по поручению клиентов и на комиссионных началах.....

Примеры занятий, отнесенных к данной начальной группе:
Агент по недвижимости, Риэлтор, Специалист по недвижимости

764/50 000

Любовь Романенко

Автор

1 июля 2015, 15:11

Я мониторю рынок, поскольку оказываю в первую очередь консалтинговые услуги и как сопутствующий вид деятельности риэлтерскую. И естественно, чтобы кого либо в чем либо ориентировать специалисту неплохо было бы для начала самому понять что происходит, кто и что строит да и как. На место поехать и т.д. В общем вы тут все это знаете.

Ответить

339/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Любовь Романенко

Автор

1 июля 2015, 15:11

Многие конечно полагают, даже сами риэлторы, что консультации независимых игроков рынка ни кому не нужны. Пусть покупают на прямую. Я не против, но только тот кто сомневается и готов воспользоваться услугой Вел ком.
Кто знает сколько на сегодняшний день строительных компаний в Краснодаре?
А каково число тех кто работает по 214 - ФЗ, а кто по 215-ФЗ?
Ну а о владении информацией о б этапах развития сегодняшних застройщиков и их репутации?
Еще раз повторю, я сторонник во первых договорных взаимоотношений как с покупателем, так и с продавцом. Аренда реже поэтому о ней и не говорю, с ней все аналогично.
И конечно если есть возможность расходы на услуги по договору возложить на продавца мы освободим от них Покупателя, который и без того несет серьезные материальные расходы.
Ну и в продолжении темы, кому интересно читать мой блог, "Опус", назовите как хотите, мне таки хочется чтобы стало ясным вам как и мне, что Можно было бы создать некий проект Кодекса риэлтерской деятельности, который положит начало нового понимания о том что такое риэлтерский бизнес в России.
Многие наверное возмутятся, скажут что это не реально. Но мне почему то думается, что реально, и если настоящие профессионалы со всех регионов России общаясь на подобных площадках могли бы внести на обсуждения нужные по их мнению условия.
Глядишь и Виноградов Валерий Николаевич нас поддержит.

Многие конечно полагают, даже сами риэлторы, что консультации независимых игроков рынка ни кому не нужны. Пусть покупают на прямую. Я не против, но только тот кто сомневается и готов воспользоваться услугой Вел ком. Кто знает сколько на сегодняшний день строительных компаний в Краснодаре? А каково число тех кто работает по 214 - ФЗ, а кто по 215-ФЗ? Ну а о владении информацией о б этапах развития сегодняшних застройщиков и их репутации? Еще раз повторю, я сторонник во первых договорных взаимоотношений как с покупателем, так и с продавцом. Аренда реже поэтому о ней и не говорю, с ней все аналогично. И конечно если есть возможность расходы на услуги по договору возложить на продавца мы освободим от них Покупателя, который и без того несет серьезные материальные расходы. Ну и в продолжении темы, кому интересно читать мой блог, "Опус", назовите как хотите, мне таки хочется чтобы стало ясным вам как и мне, что Можно было бы создать некий проект Кодекса риэлтерской деятельности, который положит начало нового понимания о том что такое риэлтерский бизнес в России. Многие наверное возмутятся, скажут что это не реально. Но мне почему то думается, что реально, и если настоящие профессионалы со всех регионов России общаясь на подобных площадках могли бы внести на обсуждения нужные по их мнению условия. Глядишь и Виноградов Валерий Николаевич нас поддержит.

1 412/50 000

Любовь Романенко

Автор

1 июля 2015, 15:29

Выглядеть может примерно так:

Кодекс
Профессиональной деятельности риэлтора.

Мы, риэлторы РФ независимое сообщество специалистов в сфере операций с недвижимостью, принимаем данный Кодекс с целью поднятия престижа профессии риэлтора, уважения со стороны гражданского общества и Поднятия уровня Ценности оказываемых услуг.

449/50 000

Любовь Романенко

Автор

1 июля 2015, 15:29

Каждый риэлтор, осуществляющий деятельность в соответствии с действующим законодательством РФ вправе по его усмотрению внести необходимые на его взгляд условия осуществления риэлтерской деятельности на обсуждение и дальнейшего включения как обязательного.

255/50 000

Любовь Романенко

Автор

1 июля 2015, 15:30

Поехала в поля, вернусь допишу.

31/50 000

Сергей Сулоев

1 июля 2015, 16:34

Любовь, так оно (кодекс) есть уже давно. В РГР, теперь вот RICS с REABS заходит на наши необъятные с международными стандартами.
Есть и библейские 10 заповедей. Но...

172/50 000

Любовь Романенко

Автор

1 июля 2015, 22:29

Знаю, но они не обязательны для всех участников риэлтерского бизнеса, многие и понятия не имеют, что в них написано.на сегодняшний день.
Как правильно здесь заметили, лучше будет если риэлторов начнут сертифицировать в обязательном порядке. Обязывать повышать уровень квалификации, например 1 раз в 5 лет.
Закон хорошо бы было принять, регулирующий все эти вопросы. Тогда точно останутся только специалисты.

419/50 000

ID: 5147983

2 июля 2015, 09:38

Сертификация уже есть в МАР, и повышение квалификации с выдачей диплома тоже есть, но этого не хватает, если например к тебе обратился человек который хочет купить квартиру, и чтобы вы проверили на самом деле юридическую частоту, а не так по знакомым паспортисткам и левыми путями т.д что вам скажут в паспортном столе, или в мфц, если вы попросите выписку со всеми нужными печатями о всех зарегистрированных в данной квартире и выписанных за всё время существования квартиры, кто вы такой! и в нотариусе также скажут что касается наследственных дел возможно только лицензия

577/50 000

Сергей Сулоев

2 июля 2015, 20:00

Лицензия на оружие?

19/50 000

Сергей Сулоев

2 июля 2015, 20:07

Прошу прощения за сарказм, но как-то само-собой в голове возник образ риэлтора, тыкающего красной корочкой аля "Я водитель лимузина" и перед ним открываются все двери и подвалы НКВД, КГБ, ФСБ... а тетеньки "на ключевых местах" падают в обморок и выдают все, что даже не знали.

277/50 000

Михаил Морозан

30 июня 2015, 23:58

Любовь, когда Вы еще успеваете объявления застройщиков просматривать? На это же время иметь необходимо. Я редко вообще захожу в конкурентную среду, в основном на вторичном для сравнения цен конкурентов. Если еще и на первичку время тратить, с ума сойти можно какой объем информации выпадает.
Мне все равно как застройщики пишут, как конкуренты пишут в объявлениях. Главное свою работу успевать выполнять, а не за чужой наблюдать)))))

Ответить

438/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Любовь Романенко

Автор

30 июня 2015, 22:29

Ясно одно, все специалисты из разных регионов, но все признают:
1. Отсутствие уважения к риэлтерскому бизнесу и к риэлторам в частности.
2. Отсутствие этики осуществления риэлтерской деятельности не только всех напрягает. но приносит убытки.

Меня как специалиста можно конечно попробовать чему то и поучить, я всегда благодарна критике, но еще раз повторюсь, суть для каждого своя и для меня на сегодняшний день очевидно. что риэлторов не уважают. Это к теме причем тут престиж профессии.
Я благодарна Надежде за сравнение с другими странами института риэлтерского бизнеса с Россией. Возникает вопрос: Почему там, у них прижился вид такой деятельности, а у нас испытывает явные проблемы?
Думаю суть в корне.
Позволю себе снова обратится к Википедия.

Ответить

786/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Любовь Романенко

Автор

30 июня 2015, 22:30

История[править | править вики-текст]
Во времена СССР зарегистрированных риелторов не существовало. Функцию посредника могло выполнять государственное «Бюро по обмену жилой площади». В Москве единственное подобное бюро находилось в Банном переулке, возле которого в 1970-е и 1980-е годы можно было встретить нелегальных маклеров, предлагавших услуги в решении вопросов с недвижимостью[2].

Первые частные фирмы в России, предлагающие услуги в сфере недвижимости стали появляться в начале 1990-х годов. С 1996 по 2002 год риелторы обязаны были лицензировать свою деятельность[3], с обязательным страхованием профессиональной ответственности участников. В 1997 году стоимость лицензии для фирмы, занимающейся недвижимостью, составляла от 5000 до 10 000 долларов США, фирмам нужно было потратить по 500 долларов на обучение двух своих сотрудников на специальных курсах. СМИ называли лицензирование процедурой, представляющей собой лишь формальную регистрацию при одной из общественных организаций, не гарантирующей качества предоставляемых услуг[4]. После отмены лицензирования часть риелторов начала работать в частном порядке, другие начали трудиться в агентствах недвижимости, получая процент в случае успешного проведения сделок.*

* Википедия.

История[править | править вики-текст] Во времена СССР зарегистрированных риелторов не существовало. Функцию посредника могло выполнять государственное «Бюро по обмену жилой площади». В Москве единственное подобное бюро находилось в Банном переулке, возле которого в 1970-е и 1980-е годы можно было встретить нелегальных маклеров, предлагавших услуги в решении вопросов с недвижимостью[2]. Первые частные фирмы в России, предлагающие услуги в сфере недвижимости стали появляться в начале 1990-х годов. С 1996 по 2002 год риелторы обязаны были лицензировать свою деятельность[3], с обязательным страхованием профессиональной ответственности участников. В 1997 году стоимость лицензии для фирмы, занимающейся недвижимостью, составляла от 5000 до 10 000 долларов США, фирмам нужно было потратить по 500 долларов на обучение двух своих сотрудников на специальных курсах. СМИ называли лицензирование процедурой, представляющей собой лишь формальную регистрацию при одной из общественных организаций, не гарантирующей качества предоставляемых услуг[4]. После отмены лицензирования часть риелторов начала работать в частном порядке, другие начали трудиться в агентствах недвижимости, получая процент в случае успешного проведения сделок.* * Википедия.

1 270/50 000

Любовь Романенко

Автор

30 июня 2015, 22:30

В России не существует специализированных учебных заведений для подготовки риелторов. Существуют только краткосрочные курсы, не гарантирующие качества обучения специалистов. Оборотной стороной данной ситуации является то, что в российских агентствах недвижимости зачастую работают риелторы, не обладающие профессиональными навыками, опытом и даже элементарным знанием действующего законодательства, в результате чего клиенты компаний несут как материальный, так и моральный ущерб[5].*

*Википедия

512/50 000

Любовь Романенко

Автор

30 июня 2015, 22:31

К концу 2000-х годов стремительно разбогатевшие крупные агентства недвижимости стали заниматься девелоперской деятельностью — например, агентство «Инком» строит коттеджные поселки на кредитные средства, реализуя дома на продажу своим клиентам[6]. Его конкурент «Миэль» становится соинвестором строительства многоэтажных жилых комплексов в Москве и в некоторых зарубежных странах, в частности, в Латвии[7]. В настоящее время, большинство риэлторских агентств трансформировались в профессиональные компании, которые имеют в своем штате юристов, экономистов, маркетологов и собственные школы подготовки агентов по недвижимости. Времена зарабатывания денег на слабой информированности клиентов ушли в прошлое. Чтобы оставаться на плаву, в атмосфере постоянной конкурентной борьбы и открытости рекламных предложений, риэлторам приходится предоставлять не только качественные услуги по доступным ценам, но и расширять перечень услуг до юридических, налоговых, маркетинговых и инвестиционных.*

*Википедия

1 008/50 000

Любовь Романенко

Автор

30 июня 2015, 22:31

Ввиду высокой стоимости квартир на рынке недвижимости в Москве и других мегаполисов в 1990-е годы и начале XXI века стали нередкими случаи совершения тяжких преступлений против граждан с участием так называемых «чёрных риелторов». В состав преступных групп входят собственно риелторы, а также нотариусы, работники муниципальных учреждений и правоохранительных органов. В результате подобных деяний организованных преступных групп, граждане лишаются квартир, а в ряде случаев — и жизни.

Наиболее известным из первых «черных риелторов» являлся Александр Мурылев, в одиночку убивший 8 человек и продавший их квартиры в начале 1990-х годов.*

*Википедия

670/50 000

Любовь Романенко

Автор

30 июня 2015, 22:34

Однако не смотря на участие в таких преступления нотариусов, к ним на сегодняшний день уважительное отношение, а к риэлторам нет.
Может потому что многие считают, что профессия риэлтора не для гордых, пусть о нас вытирают ноги, "кидают"
И говоря о этике осуществления деятельности, покуда вы, уважаемы специалисты признаете , что её нет, может стоит её создать?

373/50 000

Любовь Романенко

Автор

30 июня 2015, 22:42

Я причисляю себя к людям современности и новой формации. считаю необходимым создать некие правила игры на законодательном уровне, которые будут определять деятельность риэлторов.
Возможно тогда, при соблюдении правил клиенты не будут обзывать риэлторов "назойливыми мухами", а будут обращаться исключительно при наличии потребности в услугах специалиста, то есть за опытом и информацией и говорить: "Слава богу. что мы с вами".
Но создание правил игры это еще не все, необходимо так же на мой взгляд ввести в ВУЗАХ специализацию на юридических и экономических факультетах - риэлтерская деятельность, где преподавать азы.
Вместе с тем как ни крути, риэлтор - это хранитель информации, базы данных. многие скажут, что на "авито" можно найти всех собственников, но срок действия объявлений в интернет конечен и если не формировать базу данных то соответственно и информация будет месячной давности. Именно риелторы проводят ежедневный мониторинг рынка, разбираются в тенденциях, что позволяет делать объективные выводы, как независимые участники этого рынка.

Я причисляю себя к людям современности и новой формации. считаю необходимым создать некие правила игры на законодательном уровне, которые будут определять деятельность риэлторов. Возможно тогда, при соблюдении правил клиенты не будут обзывать риэлторов "назойливыми мухами", а будут обращаться исключительно при наличии потребности в услугах специалиста, то есть за опытом и информацией и говорить: "Слава богу. что мы с вами". Но создание правил игры это еще не все, необходимо так же на мой взгляд ввести в ВУЗАХ специализацию на юридических и экономических факультетах - риэлтерская деятельность, где преподавать азы. Вместе с тем как ни крути, риэлтор - это хранитель информации, базы данных. многие скажут, что на "авито" можно найти всех собственников, но срок действия объявлений в интернет конечен и если не формировать базу данных то соответственно и информация будет месячной давности. Именно риелторы проводят ежедневный мониторинг рынка, разбираются в тенденциях, что позволяет делать объективные выводы, как независимые участники этого рынка.

1 084/50 000

Михаил Одоевский

30 июня 2015, 22:57

Какой Вы увлеченный человек,Любовь))).

38/50 000

Любовь Романенко

Автор

30 июня 2015, 22:57

И еще. что очень хочется добавить по поводу "не кусай руку, которая кормит"
Я к примеру работаю далеко не совсем Застройщиками, которые предлагают комиссию, поскольку компания в которой я работаю выступает неким гарантом приобретения объекта и мне не хочется завтра закрыться если застройщик окажется недобросовестным и не достроит дом или к примеру достроит, но не подключит коммуникации.
Наш аналитический отдел скрупулезно собирает инф-цию, док-ты и иные сведения дающие основание полагать, что с застройщиком стоит иметь дело и рисковать.
Я в рынке достаточно времени, чтобы все понимать и уметь абстрагироваться от недобросовестных партнеров и работать в своем стиле в соответствии с политикой совей компании.
Кому оказывают риэлторы услугу?
Естественно тому, кто за ней обратился, но это в моем понимании. И именно риэлтор может освободить клиента от оплаты услуг, сделать скидку, если эти расходы за клиента готов взять на себя Сособственник (Застройщик).

987/50 000

Любовь Романенко

Автор

30 июня 2015, 22:58

Люблю свою профессию, очень рада, что в свое время выбрала именно её!

70/50 000

Сергей Сулоев

30 июня 2015, 23:58

Перечитал текст, ваши ответы на комментарии... Ни одного прямого ответа. Монолог с собой и о себе. Каша. Местами поймал себя на мысли, что общяемся с ботом. Быть может, излишне резок, но вы так и не услышали главно, о чем сказал ни один участник.

247/50 000

Олег Кирилин

1 июля 2015, 09:30

Лукавите Любовь.
Нет сейчас никаких гарантий и компания ваша гарантом тут только для красивого словца. Покупка новостройки сейчас-риск.
Это правда всегда было риском, но в данный момент он увеличился в трое. Покупать её не выгодно, особенно у нас в Краснодаре. Я понимаю, что привыкли, просто все.
Покатал, к застройщику привел, деньги получил от него и до свидания. Гарантии ?!!! Какие гарантии ?!!! Мы проценты с вас не брали !!! К застройщику вопросу или государству. Верно ведь ?
Можете вопросы на этом сайте посмотреть...яркое тому подтверждение.
- А можно купить квартиру в Краснодаре за 1млн. рублей ?
И началось.
- А конечно можно !!! Звоните !!! И за 500 найдем- БЕЗ ПРОЦЕНТОВ....вот вам и весь смысл.

Зачем тут эта википедия, вы как ребенок в самом деле...

К вам в компанию, обращаются в чистом виде за услугой ?
К примеру, приходят в офис, садятся напротив вас и глядя вам в глаза, честно и преданно
- Любовь ! Окажите нам услугу, риэлторскую.
Есть такое ?
Вот чувствую, что нет.
Потому как есть в ваших постах безысходность какая-то...
А если совсем кратко, из огня да в полымя.
Без обид только ладно ? это просто мнение)

Лукавите Любовь. Нет сейчас никаких гарантий и компания ваша гарантом тут только для красивого словца. Покупка новостройки сейчас-риск. Это правда всегда было риском, но в данный момент он увеличился в трое. Покупать её не выгодно, особенно у нас в Краснодаре. Я понимаю, что привыкли, просто все. Покатал, к застройщику привел, деньги получил от него и до свидания. Гарантии ?!!! Какие гарантии ?!!! Мы проценты с вас не брали !!! К застройщику вопросу или государству. Верно ведь ? Можете вопросы на этом сайте посмотреть...яркое тому подтверждение. - А можно купить квартиру в Краснодаре за 1млн. рублей ? И началось. - А конечно можно !!! Звоните !!! И за 500 найдем- БЕЗ ПРОЦЕНТОВ....вот вам и весь смысл. Зачем тут эта википедия, вы как ребенок в самом деле... К вам в компанию, обращаются в чистом виде за услугой ? К примеру, приходят в офис, садятся напротив вас и глядя вам в глаза, честно и преданно - Любовь ! Окажите нам услугу, риэлторскую. Есть такое ? Вот чувствую, что нет. Потому как есть в ваших постах безысходность какая-то... А если совсем кратко, из огня да в полымя. Без обид только ладно ? это просто мнение)

1 240/50 000

Любовь Романенко

Автор

1 июля 2015, 14:54

80 % звонков по ТЕлефону с вопросом - это Любовь Москалева? И Т.Д. МНЕ НАДО КУПИТЬ ИЛИ ПРОДАТЬ.
И 20% - ЗДРАВСТВУЙТЕ Я ПО ОБЪЯВЛЕНИЮ О ПРОДАЖЕ КАКО- НИБУДЬ ОБЪЕКТА.

171/50 000

Любовь Романенко

Автор

1 июля 2015, 22:25

Олег не надо по себе людей судить, я ни буду ни когда советовать то, что бы сама не купила. А если я сама решу купить, проверю все вдоль и поперек. Межу тем естественно клиент окончательное решение принимает сам, мы только предлагаем приобрети тот или иной объект с нашей точки зрения менее рисковый.
риски есть во всем, возьми хоть сельское хозяйство. хоть продуктовый магазин, хоть участие в ДДУ. Только вот вопрос в том какие?
И если с учетом поправок в ФЗ -214 о б обязательном страховании, риски участия в ДДУ сведены к минимуму.
Главное обладать нужной информацией в нужное время!

602/50 000

Олег Кирилин

2 июля 2015, 08:49

Как-то всё поверхностно Любовь. Я не хочу вообще с вами ссориться, вы не принимайте всё на свой счет. Ну разве то, что я сказал, не правда ?
Каждый за себя конечно должен отвечать. Вы пытаетесь обобщить, дескать лицензия-панацея. Она очистит рынок и все сразу станут довольные. Правильно ?
А я говорю, фиг. Ничего не изменится ровным счетом. В первую очередь менять нужно отношение, бумажка тут роли не сыграет. А судить как бы я даже не берусь вас, зря.
Реклама риэлтора, это его лицо-дела . Я зашел к вам в профиль, пробежался по объектам, не впечатлило, если честно. Всё как у всех, стройки....Отсюда мои выводы, был бы у вас хотя бы один объект, но ваш ! я бы порадовался за вас, честно. а словам давно не верю. Как и обыватель в принципе, глух к словам, ждёт поступков. А их нет, пока только разговоры.

829/50 000

Олег Кирилин

2 июля 2015, 08:53

Вопрос еще такой. Разговор ведете об объединение . А под, что объединяться ? Под лозунги ?
Мы наш, мы новый мир построим, кто был не кем, тот станет всем...

161/50 000

Любовь Романенко

Автор

2 июля 2015, 17:01

Мои эксклюзивы
http://realty.dmir.ru/sale/uchastok-selskohozyaystvennyy-instutit-urickogo-ulica-112116689/
http://realty.dmir.ru/sale/kommercheskie-zemli-krasnodar-krasnyh-partizan-ulica-112095564/
http://realty.dmir.ru/sale/dom-krasnodar-kalinina-ulica-112083993/
http://realty.dmir.ru/sale/kommercheskie-zemli-labinsk-112083795/
http://realty.dmir.ru/sale/dom-krasnodar-112083117/
http://realty.dmir.ru/sale/garazh-krasnodar-kalinina-ulica-112078839/
http://realty.dmir.ru/sale/kvartira-krasnodar-krylatskaya-ulica-111399238/
http://realty.dmir.ru/sale/uchastok-krasnodar-lesoposadochnaya-ulica-110982642/
http://realty.dmir.ru/sale/kvartira-krasnodar-70-let-oktyabrya-ulica-110979685/
http://realty.dmir.ru/sale/taunhaus-krasnodar-rozovaya-ulica-108812332/
http://realty.dmir.ru/sale/predpriyatie-ahmetovskaya-100803825/
http://realty.dmir.ru/sale/kvartira-festivalnyy-parkovaya-ulica-68156486/

957/50 000

Любовь Романенко

Автор

2 июля 2015, 17:06

И если вы Олег внимательно почитаете комментарии, то легко убедитесь в том. что я как раз предлагаю начинать с себя.
Можете так же обозреть отзывы клиентов. Я не собираюсь кичиться или еще чем заниматься. только изначально целью как вы выразились "Опуса" было как раз желание обратить на новую тенденцию рынка со стороны некоторых застройщиков.
Вдаваться в подробности именно моей деятельности полагаю излишним речь ведь идет о поведении застройщика.
Но если хотите поговорить обо мне пожалуйста, что вас интересует?
На каких принцах я основываю свою деятельность? Начну описывать скажете рекламируюсь. не хочу этим заниматься. Хочу обратить внимание на самоуважение к себе.
Необходимо подтверждение моих объектов, заезжайте в офис.

757/50 000

Олег Кирилин

2 июля 2015, 20:04

Любовь, сколько себя помню, застройщики постоянно этой фигней страдали, кто больше- кто меньше. Какая тенденция ? Тенденция у нас другая. Все кинулись продавать новостройки, риэлторы. Без процентов. Геморроя меньше, плюс на вторичке в основном нахрен шлют.
А тут благодать. Встал новострой и встали все, опа. Кто же виноват ??!! Аааа !!! застройщики конечно )
А про вашу деятельность... мне стало интересно всё про вас. Может я хочу вступить в объединение, стоять с вами в одном ряду , бок о бок)
Потому знать больше хочу. Кто вы. Что вы ? Примеры увидеть. Узнать какими принципами руководствуетесь. Дела увидеть. Вообщем максимум информации, понимаете ? )
Ну пока только воду вижу, а вот дел разглядеть не могу....
Можете по условиям рассказать, ну например договора с продавцом и что вы делаете конкретно, для продажи. А то реклама очень слабенькая, ниже среднего, фото-тексты, ну по мне. Я бы не нанял :)
И потом, я же не клиент потенциальный, чтоб отсылать меня отзывы ваши читать) Мне интересно, что продали, когда, за сколько. Именно эти вещи. А не то как вы катались по городу... я ведь только так смогу оценить ваше мастерство риэлторское о котором здесь столько много говорится, верно ?

Любовь, сколько себя помню, застройщики постоянно этой фигней страдали, кто больше- кто меньше. Какая тенденция ? Тенденция у нас другая. Все кинулись продавать новостройки, риэлторы. Без процентов. Геморроя меньше, плюс на вторичке в основном нахрен шлют. А тут благодать. Встал новострой и встали все, опа. Кто же виноват ??!! Аааа !!! застройщики конечно ) А про вашу деятельность... мне стало интересно всё про вас. Может я хочу вступить в объединение, стоять с вами в одном ряду , бок о бок) Потому знать больше хочу. Кто вы. Что вы ? Примеры увидеть. Узнать какими принципами руководствуетесь. Дела увидеть. Вообщем максимум информации, понимаете ? ) Ну пока только воду вижу, а вот дел разглядеть не могу.... Можете по условиям рассказать, ну например договора с продавцом и что вы делаете конкретно, для продажи. А то реклама очень слабенькая, ниже среднего, фото-тексты, ну по мне. Я бы не нанял :) И потом, я же не клиент потенциальный, чтоб отсылать меня отзывы ваши читать) Мне интересно, что продали, когда, за сколько. Именно эти вещи. А не то как вы катались по городу... я ведь только так смогу оценить ваше мастерство риэлторское о котором здесь столько много говорится, верно ?

1 239/50 000

Любовь Романенко

Автор

2 июля 2015, 20:44

Я смотрю вас сильно заинтересовала.
У меня к стати 4 продажи по новостройкам, ни чего не встало. Те кто хотел купить и сейчас хотят, Главное правильно донести.
Про рекламу: Оценки вещь субъективная, не тратьте попусту время.
Хотите больше знать о компании и её принципах, пожалуйста есть два пути или стать клиентом или агентом нашей компании.

365/50 000

Олег Кирилин

2 июля 2015, 20:55

))) я думал скажите 10

22/50 000

Любовь Романенко

Автор

30 июня 2015, 17:52

Для Михаила Одоевского
Михаил Одоевский, 30 июня 2015, 00:51
Любовь.а с чего это вдруг "посредническая деятельность"?)) Да еще и в России?) Посредническая деятельность в риэлторском бизнесе закончилась,когда вышел первый бюллетень по недвижимости,если уж на то пошло..Риэлтор (у нас)- это агент,а не брокер,как Вы,безусловно.понимаете. То есть, представитель одной из сторон сделки с недвижимостью
Код ОКВЭД 70.3
Предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом
Код ОКВЭД 70.31
Деятельность агентств по операциям с недвижимым имуществом
Код ОКВЭД 70.31.1 Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества
Код ОКВЭД 70.31.11 Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде жилого недвижимого имущества
Код ОКВЭД 70.31.12 Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде нежилого недвижимого имущества
Код ОКВЭД 70.31.2 Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества
Код ОКВЭД 70.31.21 Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества
Код ОКВЭД 70.31.22 Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества

Ответить

Для Михаила Одоевского Михаил Одоевский, 30 июня 2015, 00:51 Любовь.а с чего это вдруг "посредническая деятельность"?)) Да еще и в России?) Посредническая деятельность в риэлторском бизнесе закончилась,когда вышел первый бюллетень по недвижимости,если уж на то пошло..Риэлтор (у нас)- это агент,а не брокер,как Вы,безусловно.понимаете. То есть, представитель одной из сторон сделки с недвижимостью Код ОКВЭД 70.3 Предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом Код ОКВЭД 70.31 Деятельность агентств по операциям с недвижимым имуществом Код ОКВЭД 70.31.1	Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества	 Код ОКВЭД 70.31.11	Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде жилого недвижимого имущества	 Код ОКВЭД 70.31.12	Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде нежилого недвижимого имущества	 Код ОКВЭД 70.31.2	Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества	 Код ОКВЭД 70.31.21	Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества	 Код ОКВЭД 70.31.22	Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества

1 238/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Одоевский

30 июня 2015, 20:41

Кодами тыкать-то не надо)) Вы же взрослый человек,надеюсь.достаточно разумный. Успевай читай)),что напишут в стране не пуганых идиотов)))). Существуют регистрационные бумажонки.составленные очередным полоумным,а есть реальность,работа,принцип действия,если хотите.

265/50 000

Наталья Никитична Клепикова

30 июня 2015, 17:44

Последнее время всё чаще в Договорах долевого участия в строительстве встречается фраза о размере комиссионных,включенных в общую стоимость,которая идет на счет того,с кем заключается этот договор. Комиссионные никак не связаны с заслугами риэлторов-зачем с ними делиться.Отсюда вытекает всё последующее,за редким исключением.

Ответить

326/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 5147983

30 июня 2015, 11:07

Когда наступают кризисные времена, всегда найдутся те кто захочет спекульнуть на риэлторах, есть даже некоторые сайты где так и пишут без посредников и риэлторов, не надо платить ни кому проценты, заплатите лучше нам за объявление и дальше делайте что хотите. Не смотря на то что риэлторы составляют большую часть плательщиков за рекламу Это всё потому что к риэлторам нет того уважения, которое могло бы быть, если у риэлтора была бы скажем лицензия и не просто бумажка, а броня, по которой он мог бы заходить в паспортный стол, суды, нотариусы брать всевозможные выписки, справки и т.д для осуществления чистой сделки. Вот тогда бы.... и Риэлтор тогда бы знал что если что не так то лицензии капут

Ответить

707/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Пришмонтас

29 июня 2015, 22:23

престиж профессии специалиста в данности, исчисляется суммарным процентом рынка недвижимости, который он занял. Процент рынка недвижимости в РФ занятый специалистами, очень маленький. И в отличии от иных стран, в РФ скажут скорее не платить риэлтору, чем платить, в развитых странах скажут наоборот скорее платить, чем не платить.

Ответить

333/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Сулоев

30 июня 2015, 08:58

Любопытно, откуда такие данные по охвату РН специалистами? Есть цифры или...?

77/50 000

Олег Кирилин

29 июня 2015, 19:29

Взаимосвязи никак не найду. Причем тут застройщик и престиж профессии?
Блин, это ведь самое простое вцепится в застройщика, потому что он платит. надавать заманух. Где крупно- Без процентов. И таскать лошков к застройщику. Дуя щечки о своей нужности. Где тут риэлтор? Где престиж ? Это проще конечно, и тогда какой смысл кусать руку, которая кормит...

Ответить

357/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Любовь Романенко

Автор

29 июня 2015, 23:04

Неожиданный от вас, Олег комментарий.
Если вы сами как риэлтор позволяете себе так характеризовать суть риэлторской деятельности, полагаю не стоит ожидать , что потребители услуг воспримут вас, а за одно и нас, иначе.

240/50 000

Любовь Романенко

Автор

29 июня 2015, 23:12

Позволю себе напомнить, что термин "Рие́лтор"[1] (от англ. realtor, произносится [риэлтэр]; риелторская фирма или агентство недвижимости) — индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, профессионально занятое посредничеством при заключении сделок купли-продажи, аренды коммерческой и жилой недвижимости путём сведения партнёров по сделке и получения комиссионных. *

*Википедия

395/50 000

Михаил Одоевский

30 июня 2015, 00:51

Любовь.а с чего это вдруг "посредническая деятельность"?)) Да еще и в России?) Посредническая деятельность в риэлторском бизнесе закончилась,когда вышел первый бюллетень по недвижимости,если уж на то пошло..Риэлтор (у нас)- это агент,а не брокер,как Вы,безусловно.понимаете. То есть, представитель одной из сторон сделки с недвижимостью

336/50 000

Олег Кирилин

30 июня 2015, 06:05

А что там неожиданного, Любовь ? Мне кажется если вы сами быстрей поймёте суть, вам станет проще. Но в вашем опусе нет сути, по крайней мере я, её там не увидел. Ладно, это всё лирика. Скажите. Когда вы продаёте застройщика, который вам платит. Кому вы оказываете услугу ? Застройщику - верно ? так где тогда отличие риэлтора от отдела продаж...я понимаю, что тут возможно , большая часть сделает круглые глаза и скажет - мы не такие ! Мы только ради клиента ! Мы независимые ! Но я же не вчера родился, услуга оказывается застройщику точка. Он ваш клиент. Привлечение покупателей - клиентов, у вас идёт через объекты, много объектов с дешевой ценой, с надписями без процентов, дешевле застройщика и. т. д. Вот на этом этапе у вас и возникают разногласия и недовольство. Соскакивают клиенты, послушав застройщика. ...вы негодуете. Но, если акцент и суть скажем риэлторская была бы иной. Таких конфликтов бы не было. Вам было бы параллельно, что пишет застройщик. К вам бы приходили клиенты в чистом виде за -услугой. Выбрать новостройку.

1 044/50 000

Михаил Одоевский

30 июня 2015, 08:49

Добавлю. В отделе продаж застройщика работают менеджеры по продажам,продают именно свой продукт.в данной ситуации-квартиры в новостройке. Эти специалисты к риэлторской деятельности не имеют никакого отношения

208/50 000

Александр Черный

30 июня 2015, 10:16

Поддерживаю Михаила. Странно, автор статьи считает по другому. "Гражданин сегодня риэлтор, а завтра. он менеджер ОП. Это к вопросу этики осуществления риэлторской деятельности, её просто нет. Если человек обладает сам по себе моральными ценностями этика есть, если нет, то как говориться и нет." Мое мнение, в ОП скорее идут "недореэлторы", люди, которые пришли в профессию и поняли, что здесь надо работать , знать рынок и халявы нет. Вот и идут "протирать штаны" в офис за 40т.руб....за зарплатой. Кстати большинство таких "риэлторов" и портят имидж профессии.
Потом по поводу отсутствия этики риэлторской деятельности.....Если ее нет то зачем о ней столько писать? И почему тогда должна быть этика у застройщика? И зачем тогда разговоры о достойном и недостойном поведении?
Теперь по поводу этики. Вы, Любовь, правильно обратились к Викепедии по поводу термина риэлторская деятельность. Так вот профессионал этичен и для профессионала, если уж говорить о нем, порядочность поведения превыше всего.

Поддерживаю Михаила. Странно, автор статьи считает по другому. "Гражданин сегодня риэлтор, а завтра. он менеджер ОП. Это к вопросу этики осуществления риэлторской деятельности, её просто нет. Если человек обладает сам по себе моральными ценностями этика есть, если нет, то как говориться и нет." Мое мнение, в ОП скорее идут "недореэлторы", люди, которые пришли в профессию и поняли, что здесь надо работать , знать рынок и халявы нет. Вот и идут "протирать штаны" в офис за 40т.руб....за зарплатой. Кстати большинство таких "риэлторов" и портят имидж профессии. Потом по поводу отсутствия этики риэлторской деятельности.....Если ее нет то зачем о ней столько писать? И почему тогда должна быть этика у застройщика? И зачем тогда разговоры о достойном и недостойном поведении? Теперь по поводу этики. Вы, Любовь, правильно обратились к Викепедии по поводу термина риэлторская деятельность. Так вот профессионал этичен и для профессионала, если уж говорить о нем, порядочность поведения превыше всего.

1 018/50 000

Александр Черный

30 июня 2015, 10:17

По поводу этичности и моральности. Аморальность заложена уже в самой природе человеческой. Моральность поддерживается религией, государством и т.д. для эффективного управления людьми. Везде есть свои правила игры, в том числе и на рынке недвижимости. И человек, который приходит на этот рынок, обязан играть по этим правилам или заниматься чем-то другим. И рынок диктует порядочность в отношениях, только так можно добиться успеха,остаться на этом рынке, не искать клиентов, а работать на рекомендациях. Иными словами, даже если у человека нет подобных качеств, то он играет по правилам только потому, что ему это выгодно.Все остальное есть проявления непрофессионализма.

672/50 000

Екатерина Конюхова

29 июня 2015, 18:54

Марина, с вами лично это было или это басни из области фантастики. На Петухова есть другие застройщики, уведите пок-ля к ним. Сибирь на сегодня с удовольствием заключает договора с АН. Если у вас нет контакта с клиентом, сам бог велел, как говорится.
Ничего личного, просто бизнес.

Ответить

287/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях