Столицу России ожидает самая крупная градостроительная реформа со времен правления Никиты Хрущева. В правительстве обсуждается проект Новых правил квартальной застройки. Согласно правилам, столичные кварталы будут состоять исключительно из жилых домов, расположенных примерно в два раза ближе друг к другу, чем сейчас.

Школы и детсады покинут жилые зоны, образовав с прочими социальными учреждениями отдельные кластеры. На земле, которая освободится после уплотнения, планируется строить развитую дорожную сеть. Она избавит жителей новостроек Москвы от пробок.

Новые правила квартальной застройки разработала Гильдия архитекторов и проектировщиков. Они станут обязательной к исполнению нормой при возведении жилых кварталов.

По существующим нормативам рядом со школой или детсадом нельзя возводить жилье в радиусе 500 м. Из-за этого жилые кварталы получаются громоздкими, а между зданиями образуются невзрачные пустыри, которые нельзя чем-либо заполнить. По словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, результат такого неэкономного отношения к городской земле — «неопрятное благоустройство, гигантские неконтролируемые пространства, нижайший уровень социального контроля».

Новые правила должны положить этому конец. «Согласно проекту правил, будут возводиться три-четыре квартала, состоящие только из одного жилья, — говорит начальник отдела нормативной базы Гильдии архитекторов и проектировщиков Сергей Андреев.

«Рядом с ними (в идеале равно удаленно от каждой группы жилых домов) будет располагаться квартал социальных учреждений. Не на отшибе, а совсем рядом, чтобы из любого дома можно было дойти до него за пару минут пешком», — резюмирует чиновник.

«На освободившемся месте, — рассказал Григорий Ревзин. — планируется строительство разветвленной сети пешеходных и автомобильных дорог, бесспорный дефицит которых ощущается в Москве. Учитывая, что сейчас некоторые микрорайоны растягиваются на 1,5 км, в новой концепции уплотнение кварталов даст городу по 0,5-1 км с каждого».

Для девелоперов особо ничего не поменяется. «От перемены мест слагаемых сумма не меняется. Нет особой разницы в том, где строить детсад, а где жилой дом, главное, чтобы планирование территории было оптимально с точки зрения жилых и общественных пространств, — говорит руководитель пресс-службы «Сити XXI век» Сергей Лядов.




РБК-DAILY bcdaily.ru], информационное агентство
09.09.2013