1. Искать квартиру стоит только через проверенных риэлторов или
интернет-ресурсы. Если вы только приехали в новый город, то будьте
осторожнее с объявлениями, расклеенными на улице у подъездов домов.
Конечно, это один из самых давних способов поиска/аренды/покупки жилья,
но зачастую им могут воспользоваться мошенники. Не покупайтесь
на слишком уж привлекательные объявления о предложении недвижимости:
бесплатный сыр чаще всего бывает в мышеловке, и на сегодняшний день
мошенники на рынке недвижимости становятся все более изобретательными.
2. Если вы приобретаете квартиру в собственность в строящемся доме,
то изучите вопрос места застройки: насколько благоприятна экологическая
обстановка района, существовали ли на месте застройки промышленные
заводы и захоронения отходов, содержащие тяжелые металлы и другие
вредные для человеческого организма вещества. Дома, строящиеся
в низменности, будут иметь повышенную влажность в помещениях. Также
новые дома могут застраиваться на «плавающих землях»: территориях, где
сильны подземные воды, рядом с оврагами или на склонах с неустойчивыми
породами земли. В подобных случаях укрепление фундамента мало чем
поможет, и ситуация может иметь весьма печальный исход. Поэтому перед
покупкой жилья в строящемся доме проконсультируйтесь с независимыми
экспертами и самостоятельно изучите географию района.
3. Перед покупкой квартиры в строящемся доме также стоит узнать, что
будет предоставлено от застройщика нового жилья, вплоть до малейших
деталей, таких как стяжки на полу, штукатурка, выправленные стены,
стеклопакеты и т.д. Таким образом, вы сможете избежать лишних затрат
на ремонт квартиры, если только вы не сделали выбор в пользу жилья «под
ключ».
4. Перед покупкой нового жилья проверьте пакет документов
от застройщика. От должен содержать государственный акт на землю
с указанием владельца земли, размера земельного участка и ее целевого
значения. Также компания, осуществляющая строительные работы, должна
иметь лицензию на строительство и договор на генеральный подряд.
Застройщик должен предоставить документы о владении землей, на которой
производится строительство, или документы, удостоверяющие, что
он осуществляет строительство на законных основаниях (например,
с помощью договора аренды или суперфиции). Не менее важна проектная
и разрешительная документация.
5. Приобретение жилья на вторичном рынке может оказаться проще
в плане ремонта и обустройства квартиры, однако для подобных сделок
лучше воспользоваться услугами юриста, который изучит историю
понравившейся квартиры. Со вторичным жильем может быть довольно много
«подводных камней», ведь у квартиры прежде был как минимум один владелец
и сделку с ним в некоторых случаях можно признать недействительной.
Также юрист должен изучить историю вашей потенциальной недвижимости, все
регистрации в ней и залоговое прошлое, а также прописанных в ней
жильцов, в частности несовершеннолетних.
6. На вторичном рынке лучше заранее проверить состояние дома и самой
квартиры: состояние проводки, потолка и стен, возможные проблемы
с трубами и канализацией. Независимо от типа недвижимости, проверьте
расположение окон и достаточно ли в квартире дневного света.
7. При осмотре недвижимости зачастую приходится выбирать среди
множества объектов. Поэтому постарайтесь не рассматривать более двух
квартир в день, поскольку для безошибочного выбора при покупке
недвижимости необходимо учитывать малейшие детали, которые могут быть
незаметны для усталого глаза.
8. Проверьте, из какого материала будет построен или уж возведен ваш
дом. Чаще всего при строительстве используются монолитные железобетонные
конструкции, которые летом сильно нагреваются, а зимой, напротив, —
охлаждаются. Таким образом, подобные дома напоминают массовые застройки 80-х
годов, являющиеся не самыми благоприятными для жизни. Одни из самых
«полезных» домов для состояния человека — это кирпичные постройки.
9. Наконец, перед покупкой квартиры изучите район не только в дневное
время, но и в вечернее. Если дом находится далеко от вашей работы,
то проверьте все транспортные маршруты, которые вам придется
использовать в будущем, чтобы частые отмены электричек или проблемы
с маршрутками не огорчали вас в дальнейшем.